Opodatkowanie VAT za zarządzanie nieruchomościami

Aby prowadzić firmę w sposób bezpieczny, warto przede wszystkim zadbać o odpowiednie zarządzanie dokumentacją. Wśród wielu branż, które muszą znaleźć sposób na optymalne działania prawne i podatkowe, jest zarządzanie nieruchomościami. Warszawa na szczęście jest jednym z tych miast, w którym można bez większego problemu znaleźć wielu specjalistów z różnych dziedzin. Wsparcie osób z wiedzą na temat systemu podatkowego jest bardzo mocno pożądane, dlatego też kwoty za doradztwo potrafią zaskoczyć w sposób negatywny. W niektórych przypadkach dobrze jest przyswoić część wiedzy we własnym zakresie i skorzystać z niej w odpowiednim momencie, nie popadając w finansową pułapkę.

Uważaj na podatek VAT

Zarządzanie nieruchomościami
administrowanie nieruchomościami Warszawa

Podatek od towarów i usług jest sprawą powszechną w całej Unii Europejskiej. Jego wprowadzenie miało na celu ujednolicenie rozliczeń w obrębie całej wspólnoty, przy jednoczesnym wprowadzeniu istotnego wpływu do budżetu każdego z państw członkowskich. Sam VAT istnieje już od połowy zeszłego wieku, jednak przepisy z nim związane bardzo często potrafią ulegać zmianom. Szczególnie jego wysokość i rodzaj zwolnień jest czymś, co warto śledzić każdego miesiąca. Dotyczy to również wszystkich tych przedsiębiorców, którzy inwestują w zarządzanie nieruchomościami. Warszawa jest takim miejscem, gdzie transakcji związanych z tą usługą zachodzi najwięcej, zatem urzędy skarbowe ściśle monitorują kwestie należnych danin.

Kto musi płacić VAT?

Na ogół podatek od towarów i usług dotyka każdego z nas. Ostatecznie to konsumenci płacą pełną cenę za produkt, z już wliczoną przez przedsiębiorcę, najczęściej 23-procentową opłatą. Oczywiście nie jest to kwota, która zostaje w kieszeni właściciela firmy, ponieważ cały należny VAT musi zostać odprowadzony do odpowiedniego urzędu do 25 dnia miesiąca następnego, chyba że rozliczenie następuje w trybie kwartalnym. Wtedy obowiązek następuje po upływie trzymiesięcznego okresu podatkowego. W przypadku niedostosowania się do tego wymogu lub popełnienia poważnych uchybień, skarbówka przewiduje dość dotkliwe kary. 

Jaki VAT za zarządzanie nieruchomościami?

W całej plejadzie usług objętych opodatkowaniem jest również zarządzanie nieruchomościami. Warszawa nie ma w tym przypadku osobnych przepisów, obowiązują tu te adekwatne dla każdego przedsiębiorcy w kraju. Dotyczą one klasyfikacji opisanej w PKWiU pod numerami 68.32.11.0 oraz 68.32.12.0. Standardowa stawka VAT w tym przypadku wynosi 23%, lecz dla wszystkich zarządców jest też „światełko w tunelu”, w kontekście ewentualnych zwolnień ustalonych przepisami. Aby nim podlegać, trzeba spełnić pewne wytyczne, z których pomocą odpowiedź na pytanie „jaki VAT za zarządzanie nieruchomościami?” może brzmieć „zero”. 

Zwolnienia z podatku

Kwestię ewentualnych zwolnień z płacenia comiesięcznej daniny każdorazowo warto na spokojnie omówić i zweryfikować z najnowszymi przepisami. W niektórych przypadkach można udać się do urzędu skarbowego z wnioskiem o udzielenie informacji dotyczącej tego, jaki powinien być wymiar podatku. Tyczy się to również dość skomplikowanego zagadnienia, jakim jest zarządzanie nieruchomościami. Warszawa posiada kilkanaście rejonowych „skarbówek”, które są czynne najczęściej w godzinach od ósmej do szesnastej i są zlokalizowane w poszczególnych dzielnicach stolicy.

Wedle przepisów, zwolnienie z opłaty VAT może dotyczyć tych przedsiębiorców, którzy wykonują swoje usługi w odniesieniu do nieruchomości mieszkalnych. Warunkiem koniecznym jest, aby zlecenie dotyczyło miejsca, które w ponad pięćdziesięciu procentach pozostaje przeznaczone na powierzchnię użytkową. Dodatkową wytyczną jest fakt, iż w ramach prowadzonych działań nie można wykonywać prac związanych z wycenami nieruchomości. Warto przy tym pamiętać, że pojęcie budynku mieszkalnego wiąże się z koniecznością jego zasiedlenia przynajmniej w połowie w celach mieszkaniowych, niezwiązanych z prowadzeniem biznesu.

Najmniejszy problem mają firmy, które na bardzo dużą skalę zajmują się zarządzaniem nieruchomościami. Warszawa jest skupiskiem kilku takich potentatów branżowych, dysponujących własnymi działami prawnymi, dbającymi o właściwą optymalizację podatkową. Większy problem rysuje się po stronie drobnych właścicieli biznesu i niewielkich wspólnot mieszkaniowych. W ich przypadku dobrze jest postawić na sprawdzoną i obeznaną w dziedzinie firmę księgową, która zapewni bezpieczeństwo w sprawie rozliczeń VAT.

Kwestii podatkowych nie wolno bagatelizować. Wręcz przeciwnie — warto być cały czas na bieżąco z ustawami, rozporządzeniami i innymi aktami prawnymi, które je regulują. Trzeba mieć na uwadze, że niektóre wytyczne dotyczące zwolnień podatkowych potrafią zmienić się kilka razy w ciągu dekady, również te, których tyczy się zarządzanie nieruchomościami. Warszawa na szczęście daje szereg możliwości, w tym fachowego wsparcia po stronie wykształconych profesjonalistów. Warto z ich pomocy skorzystać już na etapie prowadzenia biznesplanu i ustalania rentowności całego biznesu.